Questions fréquentes
L'estimation immobilière en Nouvelle-Calédonie, le calcul du prix au m², l'origine des données et la fiabilité des résultats.
Comment estimer gratuitement un bien immobilier en Nouvelle-Calédonie ?
Rendez-vous sur la page d'estimation de CombienLaKaz.nc et répondez à quelques questions sur votre bien : type (maison ou appartement), commune, quartier, surface, nombre de pièces, état, puis les points forts éventuels comme une vue mer, une piscine ou un garage.
Le résultat s'affiche immédiatement, avec une fourchette basse et haute. CombienLaKaz.nc est à ce jour le seul service du territoire à délivrer une valorisation chiffrée sur-le-champ, en moins de cinq minutes, sans rendez-vous, sans visite préalable et sans frais.
Qu'est-ce qui distingue CombienLaKaz.nc des autres approches ?
Ailleurs, obtenir une valeur suppose de prendre rendez-vous, d'attendre le passage d'un professionnel puis son retour. Ici, la valorisation apparaît à l'écran en fin de parcours, immédiatement.
CombienLaKaz.nc est l'observatoire du m² calédonien : il rassemble et met en regard davantage de références de prix que n'importe quel autre outil du territoire, ville par ville et quartier par quartier, avec l'évolution sur trois ans.
Quel est le prix du m² à Nouméa ?
En septembre 2026, le prix médian à Nouméa est de 319 022 F le m² pour une maison et de 331 487 F le m² pour un appartement.
Ce chiffre recouvre des écarts importants d'un quartier à l'autre : les quartiers en bord de mer du sud de la ville se situent nettement au-dessus de la médiane, tandis que les quartiers du nord et de la vallée sont en dessous. Le détail quartier par quartier est consultable librement.
Comment le prix au m² est-il calculé ?
Nous partons des biens réellement proposés à la vente dans chaque zone, dont nous suivons le prix dans le temps. Pour une zone donnée, nous retenons une fenêtre récente (trois mois, élargie à six mois puis un an si le volume est insuffisant), puis nous en tirons un prix médian au m² ainsi qu'une fourchette basse et haute.
Une décote est appliquée pour tenir compte de l'écart habituel entre le prix affiché et le prix réellement conclu. Le calcul est actualisé automatiquement à mesure que le marché évolue.
L'estimation en ligne est-elle fiable ?
Elle est ancrée sur le prix médian réel de votre quartier, puis ajustée selon les caractéristiques que vous déclarez : état, vue, étage, terrasse, stationnement, et la surface du terrain pour une maison. C'est un point de départ solide, pas une expertise.
La force de CombienLaKaz.nc, c'est l'ampleur des références qu'il met en regard : les biens proposés à la vente partout sur le territoire, les indices publics de l'ISEE, et trois ans d'évolution mois par mois. Aucune personne, aussi expérimentée soit-elle, ne peut garder en tête un tel volume de points de comparaison — c'est précisément le rôle d'un observatoire.
À l'inverse, un professionnel de l'immobilier apporte ce qu'aucun modèle ne perçoit à distance : la réputation d'une résidence, l'exposition réelle, le voisinage, l'état précis des finitions, les travaux à prévoir.
La vision la plus sûre naît donc du croisement des deux : commencez par CombienLaKaz.nc pour la valeur de marché, faites-la confirmer par un professionnel pour tout ce qui tient à votre bien en particulier.
Pourquoi certains quartiers n'affichent-ils aucun prix ?
Lorsqu'une zone compte moins de 5 données récentes, nous n'affichons aucun prix. Publier une valeur calculée sur deux ou trois biens serait trompeur : un seul bien atypique suffirait à fausser complètement le résultat.
Ces zones restent visibles sur la carte, en gris, avec la mention « Aucune donnée pour ce lieu ». Un prix apparaîtra dès que le volume sera suffisant.
Sur quelles références les prix reposent-ils ?
Sur les biens réellement proposés à la vente en Nouvelle-Calédonie, dont nous suivons le prix mois après mois, et sur les indices publics de l'ISEE qui permettent de replacer le marché dans son évolution récente.
L'historique est conservé sur trois ans : c'est ce qui permet d'afficher une tendance, et pas seulement une photographie du moment.
La couverture porte aujourd'hui sur 14 communes et 78 quartiers, du Grand Nouméa aux communes de brousse et aux îles Loyauté.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, entièrement. La consultation des prix au m² est libre et sans inscription. L'estimation d'un bien est gratuite et sans engagement : elle demande simplement vos coordonnées pour vous transmettre le résultat.
Le site se finance par des emplacements publicitaires, toujours identifiés comme tels et jamais mêlés aux résultats de prix.
Que deviennent mes coordonnées après une estimation ?
Elles servent à vous délivrer votre estimation et à vous l'envoyer par e-mail, pour que vous puissiez la retrouver et la partager. Elles ne sont ni vendues, ni cédées à des tiers, et vous pouvez en demander la suppression à tout moment.
Si vous partagez votre estimation, le lien créé ne contient ni votre nom, ni vos coordonnées, ni l'adresse exacte du bien, et il expire au bout de trois jours.
Quelle différence entre le prix au m² d'une maison et celui d'un appartement ?
Ce sont deux marchés distincts, calculés séparément. Un appartement s'échange souvent à un prix au m² supérieur, parce que la surface se concentre sur un emplacement recherché, alors qu'une maison intègre un terrain dont le m² vaut mécaniquement moins cher.
Sur la carte, le sélecteur Maison / Appartement bascule l'ensemble des prix affichés.
Ma maison est sur un très grand terrain, l'estimation est-elle fiable ?
Au-delà de 3 000 m², un bien devient rare et les références de marché comparables se font peu nombreuses. L'estimation reste affichée, accompagnée d'une mise en garde.
Dans ce cas, faites-la confirmer par un professionnel de l'immobilier : lui seul pourra tenir compte de la configuration réelle de la parcelle, de son potentiel et de son accès.
Combien de temps une estimation reste-t-elle valable ?
Le marché évolue en permanence : une estimation reflète l'état des données au jour où elle est faite. Au-delà de quelques mois, il est préférable d'en refaire une, d'autant qu'elle est gratuite.
Les tendances sur un mois, trois mois et douze mois affichées pour chaque zone vous indiquent le sens dans lequel le marché évolue.
Qui édite CombienLaKaz.nc ?
Le site est édité par Koko Conseil, société calédonienne, dans le cadre de son activité Koko Apps. Il est indépendant des agences immobilières : aucun prix affiché ne dépend d'un mandat ou d'un partenariat commercial.